最长任期的前联邦财长："负扣税并不是政府优惠！"

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本文来自公众号：澳房汇

文/Campbell Kwan

反对党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)和前联邦财长彼得·科斯特洛(Peter Costello)在昆士兰的一次行业活动上警告称，削减房地产投资负扣税的任何举措，都将破坏长期都允许的一个税收原则：费用可以用来抵扣收入。

彼得·达顿(Peter Dutton)在汤斯维尔(Townsville)举行的澳大利亚房地产委员会年度大会上表示，住宅物业投资与商业物业或股票市场投资一样，不应被区别对待。

“如果我们取消负扣税，或者过度征收房地产税，就会出现类似维多利亚州目前的情况，即他们已经没有更多的税收来源了。”彼得·达顿(Peter Dutton)说道。

“这是一个长久以来都实行的基本原则——费用可抵扣收入，成本可抵扣其产生的收入——这是否会扩展到其他资产类别的上限呢？

“个人为商业物业投资或通过保证金贷款购买蓝筹股而进行的抵扣，难道不应允许吗？”

"贷款利息一直都是可以扣税的"

负扣税允许投资者将租金损失从应税收入中扣除，而卖房的资本利得税可以有50%折扣。

澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)上月确认，财政部正在研究限制这些税收优惠的方案，背景是全国住房危机使得许多人无法买房，并使租户面临沉重的租金负担。

尽管财长吉姆·查尔默斯(Jim Chalmers)对修改现行优惠政策的可能性作了淡化处理，但财政部的审查仍引发了经济学家、房地产市场专家和公众对任何变动的利弊展开激烈讨论。

大多数专家认为，取消或削减这些优惠可能会在短期内将投资者赶出市场，导致房价下跌，然而，对首次购房者的好处可能有限，且很可能只是短期效应，同时还可能导致新房供应紧缩，租金上涨。

不过，经济学家认为，关于削减50%的资本利得税折扣的合理性，有必要进一步讨论。

彼得·科斯特洛(Peter Costello)作为澳大利亚历史上任职时间最长的财长，于1999年引入了资本利得税50%的折扣。在周四的行业会议上，他为当前的政策辩护，并反驳了将负扣税和资本利得税折扣称为“让利优惠”的说法。

“自1915年为应对第一次世界大战引入联邦所得税以来，借贷利息一直是可以抵税的。”彼得·科斯特洛(Peter Costello)说。

“借贷成本可以抵扣收入不是优惠，而是我们税制的一个特点。有人说他们希望在房地产这一个特定领域取消这个安排。

“但你不觉得，如果在一个领域取消了这个特点，那在其他领域保留就没有道理了吗？“

“这个原则要么正确，要么不正确。这不是优惠，而是澳大利亚税法的一个特点。一旦动了这些东西，你就知道政府会走上更高税收、更高支出和更高债务的道路。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/commercial/costello-backs-negative-gearing-it-s-not-a-concession-20241024-p5kl27

图文转自：澳房汇

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